律师名字：苏娟，联系方式13961036890

执业律所：江苏律园律师事务所

执业证号：13212201011801692

执业年限：15年

个人简介：苏娟律师，江苏律园律师事务所担任高级合伙人。毕业于南京大学，擅长民商事处理：医疗纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、交通事故、债权债务等；自执业以来，秉承正直和诚信的理念，致力于企业及个人提供专业的法律服务，将律师的专业知识与丰富经验结合起来，本着亲情服务，精益求精，始终把当事人的合法利益放在第一位，凭借勤奋敬业的精神，良好的职业道德，视委托人的利益为最高执业准则，逐渐形成了具有自己特色的办案风格，为当事人防范，规避风险，提供多渠道，高效率，操作性强的解决方案，获得当事人的一致好评。

服务地区：江苏泰州

联系地址：江苏泰兴市豪庭国际大酒店八楼

擅长领域：擅长民商事处理：医疗纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、交通事故、债权债务等

教育背景：南京大学法律本科

担任的职务：江苏律园律师事务所高级合伙人

获得的荣誉：2015年被评为泰州市“十二五”期间十佳法律援助工作者；

承办的“88名农民工追索劳动报酬纠纷案”一案，获2015-2016年度泰州市法律援助十大优秀案件；

2017年被评为泰兴市法律援助工作先进个人。

重要经验总结：为当事人排忧解难，做当事人信任的律师

其他信息：主要擅长医疗纠纷、合同纠纷、婚姻家庭纠纷等

部分成功案例展示：

案例1：

承办的“88名农民工追索劳动报酬纠纷案”一案，获2015-2016年度泰州市法律援助十大优秀案件

案例2：

医疗纠纷中如何界定责任？

一、案件关键情况

原告杨阳（化名）因高处坠落导致右胫骨平台骨折、T12椎体压缩性骨折，于2021年6月起在被告某医院多次住院治疗。术后原告出现右小腿反复感染、骨髓炎等并发症，后转入某医院进行六次手术治疗。原告认为被告在诊疗过程中存在医疗过错，导致其病情加重、病程延长、医疗费用增加，遂诉至法院要求赔偿。

二、判决结果

法院经审理后判决：

被告某医院赔偿原告杨阳（化名）医疗费39,215.82元（按25%责任比例计算）；

案件受理费、鉴定费、鉴定人出庭费合计15,356元，由原告负担8,600元，被告负担6,756元。

三、律师在案件中的作用

原告代理律师苏娟（江苏律园律师事务所）在案件中积极履职，主要体现在：

协助原告整理并提交诉讼材料，明确诉讼请求；

在诉前申请医疗损害鉴定，推动专业评估；

对鉴定意见提出书面异议，并申请鉴定人出庭接受质询；

在庭审中就医疗过错、因果关系、责任划分等关键问题发表意见，维护当事人合法权益。

四、案件启示与建议

本案是一起典型的医疗损害责任纠纷，其核心在于医疗机构过错与损害后果之间因果关系的认定。结合本案，我们建议：

重视专业鉴定意见：医疗纠纷专业性强，司法鉴定是认定过错与因果关系的关键依据。当事人应积极配合鉴定程序，并对鉴定结论进行审慎质证。

明确责任比例划分：法院在认定医方存在“次要因素”过错的基础上，并未机械采纳鉴定建议的“下限”比例，而是结合案情酌情提高至25%。这说明，即便鉴定结论对患方不利，仍可通过法庭说理争取更合理的责任认定。

关注实际损失主张：本案中，法院仅支持已实际支付的医疗费，对于尚未结算的欠费部分不予处理。建议当事人在起诉前尽量结清相关费用，或保留好支付凭证，以便于赔偿主张的实现。

善用律师专业支持：医疗纠纷涉及医学、法律双重专业壁垒，委托专业律师参与，有助于梳理事实、固定证据、应对鉴定、参与庭审，提升维权效果。

医疗纠纷维权不易，既要尊重医学专业性，也要坚持法律正义。通过本案，我们再次看到，在法治框架下，每一份损害都应得到合理认定，每一份责任都应被清晰划分

案例3：

购房未过户，遭查封如何自救？律师解析一纸协议如何保住老宅

一、案件关键情况

本案是一起申请执行人执行异议之诉。原告（申请执行人）某资产管理公司基于一笔历史金融债权，申请法院强制执行登记在某已注销塑料厂名下的房产。执行过程中，法院查封了位于某市环城东路35号的一处房产。

被告（案外人）张女士（化名）提出异议，主张该房产早在2001年就已由其向当时的权利方（某塑胶有限公司）购买，并已付清全款、实际占有居住至今，只因土地性质为划拨工业用地等历史原因未能办理过户登记。泰兴市人民法院此前作出的执行裁定支持了张女士（化名）的异议，中止了对该房产的执行。原告公司不服，提起本案诉讼，要求撤销中止执行的裁定，继续执行该房产。

二、判决结果

法院判决：驳回原告某资产管理公司的全部诉讼请求。

法院经审理认为，张女士（化名）提出的执行异议符合《最高人民法院关于审理执行异议之诉案件适用法律问题的解释》第十四条规定的情形：

查封前已签订合法有效的书面买卖合同：张女士（化名）与有权处分该房产的某塑胶有限公司签订的《协议书》真实有效。

查封前已支付全部价款：张女士（化名）已按约付清全部购房款16万元。

查封前已合法占有该不动产：水电费缴纳记录等证据及第三人陈述均证明张女士（化名）在查封前已长期实际居住使用。

非因自身原因未办理过户登记：房产涉及划拨土地等历史遗留问题，张女士（化名）曾多次请求相关部门协助办理过户，未能过户非其过错。

综上，张女士（化名）对该房产享有的民事权益足以排除强制执行。

三、律师在案件中的作用

作为被告张女士（化名）的代理律师，苏娟律师在本案中起到了关键作用：

精准定位法律依据：紧紧抓住《最高人民法院关于审理执行异议之诉案件适用法律问题的解释》第十四条这一核心规定，将案件事实与法条构成要件进行严谨比对，构建了坚实的抗辩逻辑。

系统梳理历史证据：面对时间跨度长达二十多年的复杂历史沿革（包括企业分立、产权调整、政府批复等），律师协助当事人收集、梳理并清晰呈现了《分立协议书》、轻工业局批复、购房《协议书》、付款收据等一系列关键证据链，有力证明了出卖方当时的处分权以及买卖关系的真实性、合法性。

证明“合法占有”与“非自身过错”：通过提交长期的水电费缴纳凭证、结合街道办事处的《说明》等证据，成功证明了张女士（化名）“合法占有”的事实，并论证了因土地性质等历史遗留问题导致无法过户，责任不在购房人，夯实了排除执行的关键要件。

有效应对庭审：在庭审中对产权变迁历史、买卖过程等关键事实进行了清晰陈述和质证，有效反驳了原告方关于合同无效、产权未变动等主张，维护了当事人合法权益。

四、建议与意见

本案是一起典型的因历史原因未过户房产遭遇执行风险的案例，对类似情况的购房者有重要启示：

务必重视书面合同与款项凭证：购买房产，尤其是从企业或单位购买时，必须签订书面买卖合同，并保留好付款收据、银行转账记录等全套付款凭证。这是证明买卖关系成立和履行的最基础证据。

占有使用证据至关重要：在未能及时过户的情况下，实际占有、使用房屋的证明（如水电燃气缴费单据、物业费收据、居住证、邻居证言等）是主张“合法占有”权益的关键，应长期妥善保存。

积极寻求过户，保留相关证据：如因政策、土地性质等客观原因暂时无法过户，应主动向相关部门反映情况、请求协助，并保留好沟通记录、申请文件等证据，用以证明“非因自身原因未过户”，避免被认定为怠于行使权利。

遇到执行查封及时提出异议：若已购买并长期居住的房屋因原产权人名下债务被法院查封，购房人应立即在法律规定的期限内（执行程序终结前）向执行法院提出书面执行异议，必要时提起执行异议之诉，依法主张自身排除执行的权利。

专业律师介入的必要性：此类案件涉及复杂的法律关系、历史事实和证据梳理，以及专业的执行异议程序。委托专业律师及时介入，能有效梳理案件脉络，精准适用法律，最大限度维护自身合法财产权益。